来源：江南晚报日前，记者从无锡房地产业协会得知，无锡房地产“一城一策”方案早已获得中央批准后。下一步无锡有关部门将发布住宅建设发展规划，以平稳市场预期。

“一城一策”是2019年的楼市高频词。今年年初，无锡市被列为21个“一城一策”城市之一。所谓“一城一策”，就是中央政府给与地方上更加多调控上的自主权。

地方政府可以按照当地实际市场情况，对调控政策做出因地制宜的调整。有数据表明，当前楼市整体成交价活跃，房企拿地大力，土地竞拍热度显著。今年1-6月份，市区商品房成交价面积389.89万平方米，同比快速增长35.12%，成交价金额617.48 亿元，同比快速增长64.83%。

土地市场方面，1-6月份市区共计转让18幅国有建设用地使用权，成交价总面积121.45万平方米，同比 减 长19.44%。溢 价 亲率19.33%，较去年同期快速增长14.09%。不仅有融创、华润、栖霞等老牌房企之后拿地耕耘，也有深圳南山等房企首入锡城。

“当前房地产市场总体身体健康平稳，但显然也不存在着房价下跌的压力，必须之后坚决房住不炒，扎根平稳市场。”无锡房地产业协会副会长兼任秘书长沈洵回应，特别是在是二手房市场房价下跌过慢有一点注目。多达，自今年5月份市区二手房成交价均价突破万元大关之后，到8月份早已倒数4个月均价在万元以上。

二手房市场的涨价与新房市场具有必要的同步关系。据市房屋交易管理中心透露，当前市场也不存在局部分化现象。无锡个别近两年高地价项目由于定价、区位等因素，成交价沉闷，去化较慢。

如某项目于2017年底散户至今仍未房源备案，某些新项目散户半年内去化率严重不足20%。随着后期信贷削减等影响，研发企业不应维持理性，对项目合理定位定价，顺应市场需求，促进销售。沈洵告诉他记者，对于“一城一策”，大家无法片面地解读为仅有放开，没什么放宽。如果房价过慢下跌，坚信政府还是不会采行一定措施。

另外必须注目的是，虽然当前房企建了很多好房子，受到了广大市民的青睐，但一些房地产乱象仍必须房企推崇。比如群众滋扰更为集中于的工程质量问题； 销售弄虚作假； 一房一价不按物价局核定价格发布，自作主张乱涨价； 交房实际和样板房展出标准相符； 有群众滋扰不及时处理等。强化政府监管，管理乱象，规范经营，确保市场平稳也是一城一策最重要内容。

业内人士回应，在“房住不炒”的定位之下，下阶段无锡的房地产调控会放开。“一城一策”下，2019年的无锡楼市不回避小幅微调可能性，不过仍然以大位居多。

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