下半年北京土地市场首场竞拍在白热化的争夺战中掉落帷幕，本次竞拍有两宗缩竞房地块。金地以成交价17.5亿元夺下房山青龙湖镇地块，溢价率41.1%；顺义后沙峪镇马头庄村地块则由建工以成交价26亿元进帐，溢价率44.4%。本次转让两宗缩竞房地块，用地性质皆为R2二类居住用地。

两宗块地合计起拍价30.4亿元，总建筑面积大约14万平方米。竞拍现场争夺战十分激烈，两地块共计更有13家房企参予竞拍，共计举牌67轮！28轮落槌！金地夺下房山限价房地块而今天的另一宗缩竞房地块，房山青龙湖地块，竞拍现场某种程度白热化。

共计中海、先河+保利、东亚、金地、金茂、万科、中骏7家企业及联合体参予竞拍，上映前网上有数7次报价，网上最后一次报价12.79亿。最后，经过25轮的缠斗，该地块被金地以17.5亿元的总价勇夺，溢价率约41.1%。公开发表资料表明，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块为R2二类居住用地，坐落于房山区青龙湖镇。

土地面积47849.94平米，建筑控制规模76560平米，销售均价不多达37245元/平方米（不含全装修费用）。起拍价12.4亿。39轮！建工26亿夺下顺义地块参予该宗地块竞拍的企业有，中海、建工、保利+先河+龙湖、中粮+万科、金地、金茂共计6家。上映前网上有数六次报价，网上最后一次报价18.36亿。

竞拍现场，保利先河龙湖联合体首先报价18.54亿，随后，各企业陆续举牌，经过39轮竞逐，最后建工以成交价26亿元夺下该地块，溢价率约44.4%。据公开发表资料表明，本次转让的北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块坐落于顺义区后沙峪镇马头庄村，东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19-6011、6012地块。土地面积36365.37平米，建筑控制规模65458平米。

销售均价不多达55583元/平方米（不含全装修费用）。起拍价18亿。据诸葛去找房数据研究院统计数据表明，沙峪镇二手房均价为49011元/平方米，该地块缩销售均价55583元/平米，最低售价58362元/平方米，略高于当前二手房均价。诸葛去找房首席分析师陈雷分析指出，顺义后沙峪镇是顺义发展前景较好的商圈，虽然距离城区较近，借助机场、地铁15号线优势，同时附近望京商圈和发展更加发展壮大的北七家商圈，发展规模更加大，2017年至今顺义共计拍得7块住宅地块，其中3块就坐落于后沙峪镇，指出后沙峪是顺义的发展重点之一，但同时也指出近期后沙峪镇土储充裕。

后沙峪有万科观承别墅、优山美地、中粮祥云国际生活区、江山诗等别墅及高端住宅区，生活设施环境完备，地块总建筑面积6.5万平方米，归属于中等地块，研发规模较小，从容积率来看，可能会研发为中端小高层。北京四项目获得预售证近期，北京有四个项目获得预售证，分别为昌平北七家翡翠家园商品房项目（翡翠公园）、平谷区马坊镇金逸嘉园共计产权项目（保利·桃源香谷）、大兴区瀛海镇瀛锦苑（瀛海府）商品房项目和大兴区旧宫镇和怡嘉园商品房项目（中铁华侨城·和园），合计核查套数860套，皆为90平米以上户型，套皆价格140万-1000万平均。限价房项目入市未来将会减缓从市场供应节奏看，2018年截至目前，140平方米以内的商品房不含保障房只有5044套供应。

大量的限价房都归属于这部分项目中，政策落地后，市场未来将会加快减少市场供应，预计经常出现限价房供应量的井喷，短期入市房源未来将会多达2万套。北京限价房总量约4.5万套，其中部分有可能在四季度后上市。北京早已入市的限价房项目，价格公道、户型适合、房源较多，有助从容购房者大力入市。

另外，此次限价房的交易，对于未来房企的项目研发也不会有显著的影响。如果市场反应较好，也可以性刺激房企拿地的积极性。

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