中新网南京电 (记者 朱晓颖)央行刚获释新政大礼包：减少出售首套房、二套房首付。但长三角楼市继续执行经常出现相当严重分化、区别对待：疯狂热点城市不继续执行，库存低企城市如步入及时雨，亲吻新政。2月2日，央行、银监会公布关于调整个人住房贷款政策的通报。

新政意味著购房门槛再次减少：在不实行出租汽车措施的城市，居民家庭首套房商业性贷款，应以低于首付款比例为25%，各地还可下浮5个百分点；对购房贷款并未结清的居民家庭，二套房低于首付款比例调整为不高于30%。过去，一些地方继续执行上述两项指标分别为30%、40%。

目前，全国40多个城市九成已中止或为出租汽车放开，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市仍在固守。从长三角范围看降首付新政实施情况，南京、苏州成值得注意：南京市区暂缓继续执行，苏州折扣继续执行，江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、仍未释放出消息，温州一些银行争分夺秒继续执行新政。

南京、苏州房子不恨买，房价、成交量涨幅在全国名列前茅，这难道是有底气不继续执行、折扣继续执行的原因之一。南京、苏州楼市比较疯狂，首付从凸，反映出有地方分类调控思路。城市内部也有差异。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远5日在访谈说道。南京工业大学副教授吴翔华指出，南京不仅没去库存压力、甚至还有短路偏向，或许上来说，保持首付标准，是地方持审思李东阳考虑到，减少国土部门、开发商、金融机构系统风险的作法。政策信号，也减轻了民众对热点城市房价的短期看涨预期。

吴翔华指出，2016年长三角楼市将更进一步两极分化。时隔南京市房管局局长郭宏定确认去年当地行情为史上最差一年后，南京楼市库存量从去年5万余套持续降到当下的4.5万套；苏州市区可售住宅类房源近年来首次严重不足3万套；杭州去年建构12.6万套的天量成交价纪录，新年开局火热行情沿袭。而江苏镇江、宿迁、盐城、南京高淳及溧水等一些区域、板块，仍肩负着极大的去库存压力。

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