五年社保，首付七成，限售5年，首套房住房公积金贷款低于首付款比例升到30%，海南房地产调控政策全域加码，多维度“驱离”投资客。此外，对获得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开发表全部房源并明码标价，重复使用对外销售，不得分期分批销售。

商品住宅价格备案后，6个月内不得徵低备案价格；调整备案价格的须新的备案。据中原地首席分析师宽张大伟统计资料，一年时间内，海南早已实施13条调控政策。而此次政策的实行，则是必要堵住了投资客。

外地投资客的炒房资金在数年内完全无法转入海南楼市，前几年砸下了重注的数千亿元资金则将丧失流动性，无法买入，局面失望。一位三亚某房企操盘手向《证券日报》记者透漏，每年北京和东北三省有大量的投资客和养老市场需求来海南买房，有的甚至一个项目30%左右的交易量来自北京。整体来看，海南楼市70%左右的购买力都来自外地。

据链家获取的数据表明，在2017年上半年海南购房成交价中，岛外购房占到于多约88%，其中来自京津冀和东北三省的购房者最多，东北三省合计占到比约23%，北京占到比约13%，河北占到比约14%，其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。房价上涨的背后，则经常出现了大量空置房。

“我们老两口在三亚买了一套房子，冬天在这边寄居，其它时间房子就空着。”一位在三亚海边钓鱼的老人曾向《证券日报》记者回应。候鸟式养老客户是三亚楼市的最重要出售支撑力，而更加多客户则是投资客。在三亚，多数楼盘都有托管地计划，允诺每年给投资客一定回报率，但投资者使出的确实原因仍是看上的房产本身的贬值价值，期盼于买入赚。

“在自贸港政策公布后，海南部分市场经常出现非理性现象，开发商捂盘惜售，房价显著下跌，调控主要是为了诱导市场非理性下跌。”张大伟回应。值得一提的是，据中原地产研究中心统计数据表明，4月份单月，全国公布了多达15次各类型房地产调控政策，多个城市再次加码房地产调控。

今年前3个月，全国主要城市公布房地产调控政策早已多达76次。今年年内，全国房地产调控政策公布早已多达90次。张大伟回应，目前全国60个城市继续执行限售政策，限售5年沦为房价过慢下跌城市调控的“标配”，另外因为禁售经常出现了部分房源供需矛盾引人注目问题，有数6个城市公布了房源统一摇号政策，未来这些城市还将配套。

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