今天下午，在前期公开发表印发的基础上，武汉市月向各研发企业印发《关于更进一步强化商品房销售全过程监管的通报》，明确提出实施销售方案备案与审批、售前约谈与允诺、购中现场巡查、售后报告与抽验等6项具体措施制度。关键词：备案审批《通报》拒绝开发商在获得预售许可证前备案《商品房销售方案》，具体预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。这一措施将维护购房人的知情权，协助购房人理性自由选择，从源头增加再次发生对立纠纷的几率，并不利于房管部门提早插手，有针对性强化销售过程监管，以及售后的调查处置。关键词：发帖购房、人房初始化新规拒绝开发商在意向购房人发帖注册的基础上，将公开发表销售并指定的房屋通过“网签备案系统”与股份人初始化，且应以不得调整变动。

这样一来，就阻塞了开发商和中介守住、把触房源的渠道，传输违规空间。同时，也将为实行“网签即备案”奠下基础，可以防止开发商延后网签、闲置购房款项的不道德。根据计划，武汉市将逐步实行“意向购房人发帖注册”和“购房资格核查前置”的工作模式，最后在系统、流程设施完备后，构建“一人一房一码”的“发帖购房”模式。关键词：工程进度管理商品房销售工程进度管理也将强化。

据介绍，通过“人房初始化”动态掌控项目销售信息，并可通过“房地产市场信息网”精确公布项目可售房源信息，避免研发企业捂盘惜售不道德；明确要求研发企业不应在项目公开发表销售后5个工作日内，备案销售工程进度及清册。这将不利于房管部门有针对性积极开展售后监督检查，提前找到处理潜在违规问题，将违规行为歼灭在兴起状态。关键词：夜间停售、公证摇号《通报》还明确提出，开发商获得《商品房预售许可证》后，需在10日内重复使用公开发表销售全部定售房源，销售时间不得早9:00或晚于20:00；对于意向购房人数少于项目定售房源的，提倡采行公证摇号方式公开发表销售。

明确销售时间段的规定，意味著此前部分开发商半夜散户的不道德将受到明令禁止，“夜间停售”“提倡公证摇号”都将大大减少开发商及中介违法违规的可玩性，传输违规牟利空间。关于更进一步强化商品房销售全过程监管的通报各房地产开发企业：为更进一步强化商品房销售全过程监管，规范房地产开发企业销售不道德，确保市场长时间秩序，现将有关拒绝通报如下：一、实施销售方案备案与审批制度。房地产开发企业获得《商品房预售许可证》前，不应向房管部门递交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，应以不得调整变动。房地产开发企业不应通过销售现场、网络等途径向社会审批已备案的销售方案。

二、实施售前约谈与允诺制度。房地产开发企业获得《商品房预售许可证》前，不应拒绝接受房管部门的售前约谈，因应积极开展项目销售前的检查，并向房管部门递交规范积极开展销售活动的书面允诺。

三、实施购中现场巡查制度。房地产开发企业获得《商品房预售许可证》后，需在10日内重复使用公开发表销售全部定售房源，销售时间不得早9:00或晚于20:00。

项目销售期间，房管部门对项目销售现场展开巡查和监督，房地产开发企业不应主动因应并拒绝接受房管部门的巡查和监督。四、实施售后报告与抽验制度。商品房项目公开发表销售后五个工作日内，房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况，递交股份人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签下和备案系统”将股份人与所购房屋展开发帖初始化，应以不得调整变动；项目销售完前，房地产开发企业不应定期向房管部门报告销售工程进度；商品房项目销售后三十日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人展开抽样调查。

五、房地产开发企业不应合理掌控意向购房注册规模，意向购房人数少于项目定售房源的，提倡采行公证摇号方式公开发表销售。六、房地产开发企业如违背本《通报》规定的，我局将依法责令立刻排查，列于房地产开发企业信用档案，并向社会审批；对不肯排查的，划入房地产开发企业信用警告名单，并可依法停止商品住房网上签下和预售资金监管帐户的资金拨给。七、本通报自公布之日起继续执行，有效期二年。

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