原标题：楼市风险激化泡沫突显 调控趋向一城一策2016年上半年，房地产市场在短短6个月内跌宕起伏。18日，国家统计局公布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，6月70个大中城市环比下跌城市数量55个，较上月增加5个，与4月价格上涨个数比起，增加10个，倒数两个月上升。涨幅方面，环比、同比最低涨幅有所收窄，明确来看，环比最低涨幅较5月的5.5%收窄0.6个百分点，同比涨幅较5月的54%收窄6.6个百分点。回应，业内人士回应，房地产行业周期已延长，下半年或提早转入上行周期。

而政策方面，未来政策将更加有针对性展开调整，某种程度是分城施策，更好的将会升级到一城一策。走势 楼市首演过山车2016年上半年房地产市场经历了过山车行情，从2015年的下滑到春节期间的一二线不冻，三四线不冷；从3月一线市场整体愈演愈烈，到四小龙的问世；从4月房市的全面衰退，到5、6月的消息传递，房地产市场的轻微变动远超过人们的想象。明确来看，今年2月之前，一线城市领涨全国，特别是在深圳新建住房价格环比涨幅约4.1%，同比涨幅堪称高达52.7%。

而一线城市放宽后，二线城市之后借机突击，3月，房价涨幅环比最低的三个城市分别为，厦门环比下跌5.4%、合肥下跌4.6%、上海下跌4.3%。4月，房价涨幅环比最低城市则分别为，合肥下跌5.8%、厦门下跌5.3%、南京下跌4.4%。5月、6月则沿袭该趋势。

中原地产市场总监张大伟回应，此前二线城市涨幅多达一线城市的最主要原因是政策因素。他认为，3月，一线城市陆续实施有所不同力度的约束性政策诱导了一线城市之后大幅度下跌。另一方面，二线城市政策却从出租汽车、限贷方面呈现出仅次于严格，造成在前4月资金严格的情况下市场活跃，促成厦门、南京、合肥、苏州加快去库存。

而在政策放宽与市场预期的影响下，现阶段房地产市场降温显著。亚豪机构市场总监郭毅回应，楼市正在转入新一轮盘整期。一方面，环比上升城市数量再度配套，但另一方面，某种程度是三、四线城市，其中牡丹江、泉州已倒数两个月经常出现价格环比下降，而锦州商品住宅价格已倒数15个月环比下降。

同时，亚豪机构数据表明，6月北上广浅四个一线城市皆经常出现商品住宅价格涨幅上升的迹象。比起5月的环比涨幅，其中北京涨幅增加了0.7%，上海上升了1.2%，广州上升了0.6%，只有深圳环比涨幅微涨0.3%。

上海易居研究院研究员朱光回应，今年以来，全国楼市以去库存为主要目的，绝大部分城市仍将沿袭严格的购房和信贷政策，再行再加居民受限于投资渠道受限，往往将投资房产作为资产电子货币的主要工具，因此楼市成交价活跃，但从历史上来看，如此高速快速增长，很难保持较长时间。中金公司也有类似于辨别。中金宏观组报告预测，房地产行业三年周期逆两年，下半年或提早转入上行地下通道。

警觉 风险激化泡沫突显2016年上半年25家企业半年业绩预告片看涨，多家房企下调销售目标。中原地产数据表明，截至目前，35家官方发布销售业绩的房企合计销售业绩高达12425.92亿，比2015年同期的7285.54亿上涨幅度高达70.6%，而销售面积也超过了10146万平方米，同比下跌47.5%。明确来看，35家房企平均值已完成年度任务指标64%，首次经常出现上半年平均值已完成指标过半的情况。

中原地产市场总监张大伟回应，市场未来更加混乱，一二线恐慌性下跌，三四线恐慌性调整，地王混乱经常出现。货币方面杠杆突增，风险减少。

央行日前公布的近期数据表明，今年上半年，个人购房贷款追加2.36万亿元，同比快速增长1.25万亿元。个人购房贷款余额同比快速增长30.9%，同比下降13.9个百分点。值得一提的是，今年以来，居民中长期新增贷款月度规模在大大下行，绝对额从4月开始就多达非金融性公司追加中长期贷款规模。

如6月居民中长期贷款月度新的增量为5639亿元，而非金融公司中长期贷款意味着减少了4105亿元。同时，上半年数据表明，开发商企业做到资金中，来自个人按揭贷款的收益有1.12万亿，同比快速增长57%，而同期开发商全部做到资金仅有快速增长15.6%。

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